您租的房子受洛杉矶租金稳定条例保护吗？

为什么要先弄清是否受保护

受不受租金稳定保护，影响很大：房租最多能涨多少，房东终止租约需要什么理由，要不要付搬迁补助（relocation assistance）。同一条街上两栋差不多的楼，结果可能正好相反。

是否受保护要按具体地址来判断，一般性的介绍只能帮您到这一步；最终还是要拿您自己的地址，去对照所在城市的官方记录。

一般由哪些因素决定

第一，房子位于哪个城市：洛杉矶市、圣莫尼卡、西好莱坞、比佛利山，另外几个城市，以及洛杉矶县未设市地区（unincorporated LA County），各有自己的规定，适用范围也不同。第二，建筑类型和单位数量。第三，建造日期，或入住许可证（certificate of occupancy）的签发日期。第四，房子是独立屋还是共管公寓（condominium）。

在洛杉矶市，洛杉矶《租金稳定条例》（Rent Stabilization Ordinance，RSO）一般适用于1978年10月1日或之前首次建成的物业里的出租单位，包括公寓楼、双拼屋（duplex）、同一地块上两栋及以上的独立屋，以及许多附属住宅单位（ADU）；而共管公寓和联排别墅（townhome），如果租约始于1995年12月31日之后，租金金额不受管制（洛杉矶市住房局：RSO 简介（英文））。市内其他大部分出租单位受《正当理由驱逐条例》（Just Cause Ordinance，JCO）保护，这项条例限制驱逐，但不管租金（洛杉矶市住房局：《正当理由驱逐条例》（英文））。在未设市地区，适用洛杉矶县的《租金稳定与租客保护条例》（Rent Stabilization and Tenant Protections Ordinance）（洛杉矶县消费者与商业事务局 DCBA（英文））。

在没有更严格地方规定的地方，州法另设了一条底线：许多单位（过去 15 年内才取得入住许可证 certificate of occupancy 的除外），每年涨租幅度不得超过 5% 加通胀率，或 10%，以较低者为准（加州《民法典》Civil Code 第 1947.12 条）；租客住满 12 个月后，房东终止租约须有正当理由（just cause）（第 1946.2 条）。

受保护意味着什么，不意味着什么

一般来说，受保护的单位每年涨租有上限，房东终止租约也必须说明法定理由。按洛杉矶 RSO，房租每 12 个月只能涨一次，幅度以洛杉矶市住房局（Los Angeles Housing Department，LAHD）每年公布的百分比为准——2026年7月1日至2027年6月30日这一年度为 3%，除非市议会有新调整。自2026年2月2日起，年度涨幅里不能再因房东提供水电而额外加涨一个百分比（原来对增加同住受赡养人可加 10% 的规定也取消了），而且设定未来涨幅的公式改为按相关 CPI 的 90%，在 1% 到 4% 的区间内浮动（原来是 3% 到 8%）。租金稳定不等于冻结房租，不能挡住所有驱逐，也不管房东和租客之间的所有纠纷。

受保护的单位，房东还要履行登记义务：洛杉矶 RSO 单位每年都要向 LAHD 登记，房东还要把年度登记证明（annual registration statement）交给租客。房东没有登记的，可能要承担相应后果，这一点在纠纷中也许用得上。

常见问题

官方来源

• 洛杉矶市住房局：《租金稳定条例》（RSO）简介（英文）
• 洛杉矶市住房局：《正当理由驱逐条例》（英文）
• 洛杉矶县消费者与商业事务局：租金稳定项目（英文）
• 加州《民法典》第 1947.12 条：州涨租上限（英文）
• 加州《民法典》第 1946.2 条：正当理由终止租约（英文）