为什么「是否受保护」是首先要问的问题
租金管制几乎会改变一切：租金能涨多少、终止租约需要什么理由、是否欠搬迁补助。同一条街上两栋相似的建筑，可能分属截然不同的两种情形。
由于是否受保护取决于具体地址，笼统的建议只能给到一定程度——最终确定的做法是把你自己的地址对照相关城市的记录进行核实。
通常由哪些因素决定
物业所在的城市——洛杉矶市、圣莫尼卡（Santa Monica）、西好莱坞（West Hollywood）、比佛利山（Beverly Hills），以及洛杉矶县的非建制地区（unincorporated area），各自有各自的规定，覆盖范围也不同。建筑类型和单元数量。建造日期或入住许可证（certificate of occupancy）签发日期。该单元是独栋住宅还是公寓。
州法律也提供了一套独立的基础保护，在地方规定不适用的情况下可能发挥作用。
受保护意味着什么，不意味着什么
通常会限制年度涨租幅度，并要求终止租约须有明确理由。但它不会冻结租金，不会阻止所有驱逐，也不会覆盖房东与租客之间的每一种纠纷。
受保护的单元也往往伴随房东的登记义务——未登记的房东，在纠纷中可能面临相应的不利后果。
查地址，不要听说法
房东有时会说某个单元是豁免的，其实并非如此——有时是故意的，更多时候是因为他们买房时被别人这样告知。城市自己的记录才是准确答案，而查询是免费的。
Common questions
我的租约上写着这个单元是豁免的，这样就算数了吗？
不算数。是否受保护是一个法律和事实问题，不是靠协议就能约定的。租约不能约定排除本应适用的保护。
租金管制是不是就完全不能涨租了？
不是——它限制的是涨租的幅度和频率，而且在某些情况下允许更大幅度的上涨。它是一个上限，而不是冻结。