Qué puede deducir un arrendador
California permite deducciones por cuatro conceptos y nada más:
Renta impaga
Renta realmente adeudada al final del arrendamiento.
Limpieza
Para devolver la unidad al nivel de limpieza que tenía cuando usted la recibió — no a un estándar superior.
Reparación de daños
Daños causados por usted o sus invitados, excluyendo el desgaste normal.
Restitución de bienes personales
Cuando el contrato lo prevé, para artículos suministrados con la unidad.
Desgaste normal frente a daños
Aquí es donde ocurren la mayoría de las disputas, y la línea favorece más a los inquilinos de lo que los arrendadores suelen sugerir.
| Desgaste normal — no deducible | Daño — potencialmente deducible |
|---|---|
| Pintura desvanecida o ligeramente rayada | Agujeros grandes, colores de pintura no aprobados |
| Alfombra desgastada en los pasillos | Quemaduras, rasgaduras, manchas de mascotas |
| Agujeros pequeños de clavos por cuadros | Anclajes que atravesaron el tablarroca |
| Manijas de puerta flojas, bisagras desgastadas | Puertas rotas, herrajes faltantes |
| Rasguños menores en las encimeras | Astillas, grietas, marcas de calor |
| Electrodomésticos que fallan por antigüedad | Electrodomésticos dañados por mal uso |
La depreciación se aplica a lo que se reemplaza
Un arrendador que reemplaza una alfombra de siete años por una mancha normalmente no puede cobrarle por una completamente nueva. El cargo razonable es la vida útil restante que usted consumió, no el costo total de reemplazo. Pregunte la antigüedad de cualquier artículo que le estén cobrando reemplazar.
La regla de los 21 días
Dentro de 21 días desde que usted se muda, un arrendador de California debe enviar un estado de cuenta detallado de las deducciones junto con cualquier depósito restante. Cuando las deducciones superan un monto umbral, por lo general se deben incluir recibos o estimaciones.
No cumplir con este plazo no anula automáticamente todas las deducciones, pero debilita sustancialmente la posición del arrendador y suele ser el hecho que resuelve un caso de reclamos menores.
Si no está de acuerdo
Escriba, no llame por teléfono
Envíe una carta breve exponiendo cada partida disputada y cuál dice usted que es la cifra correcta. Guarde una copia.
Adjunte su evidencia
Fotografías de entrada y salida, la lista de verificación de inspección, recibos de limpieza que hizo usted mismo.
Dé un plazo
Catorce días es razonable. Diga qué hará si el plazo pasa.
Reclamos menores
Las disputas de depósitos están entre los casos de reclamos menores más comunes en el condado de Los Ángeles, no se permite abogado en la audiencia, y las tasas de presentación son modestas. Nuestras guías de reclamos menores explican el trámite completo.