Qué se puede deducir legalmente
Renta no pagada. Limpieza, para devolver la unidad al nivel de limpieza que tenía cuando la recibió. Reparación de daños que van más allá del desgaste normal por uso. Y restauración de bienes personales suministrados con la unidad, cuando el contrato de arrendamiento lo prevé.
Nada más. Un cargo descrito como una cuota no reembolsable no se vuelve legal solo porque el contrato lo llame así.
El desgaste normal no es daño
La pintura desteñida, la alfombra desgastada por el paso, agujeros pequeños de clavos, accesorios envejecidos y el uso general son desgaste normal, y no son deducibles. Las quemaduras, rasgaduras, manchas de mascotas y agujeros que requirieron reparación sí son daño.
La otra mitad de esto es la depreciación: un arrendador que reemplaza una alfombra vieja generalmente no le puede cobrar como si fuera nueva. El cargo razonable refleja la vida útil restante que usted consumió.
El estado de cuenta de 21 días
Dentro de los 21 días después de que usted se muda, el arrendador debe entregar un estado de cuenta detallado de las deducciones junto con el resto del depósito, y en la mayoría de los casos, recibos o estimaciones que respalden las deducciones que superen un monto mínimo.
No cumplir con esto no anula automáticamente cada deducción, pero debilita considerablemente la posición del arrendador y con frecuencia decide el caso.
Fotografías el día que entrega las llaves
Cada cuarto, cada superficie, con fecha, incluyendo los gabinetes vacíos y el horno limpio. Este único hábito resuelve más disputas de depósitos que cualquier argumento. La calculadora de depósito calcula lo que se le debería deber.
Solicite una inspección previa a la mudanza
Tiene derecho a una, y le permite arreglar las cosas en lugar de que se las cobren.
Fotografíe todo al momento de la entrega
Incluyendo las lecturas de medidores y las llaves entregadas.
Escriba, no llame por teléfono
Impugne cada partida específicamente con su propia cifra y su evidencia.
Corte de reclamos menores si no se resuelve
Las disputas de depósitos están entre los casos de reclamos menores más comunes en el condado de Los Ángeles.