房东可以扣除哪些项目
加州法律只允许基于以下四类事项扣除押金，不能再有其他理由：
欠付租金
租期结束时确实欠付的租金。
清洁费
用于将房屋恢复到您入住时的清洁程度—— 而不是恢复到更高的标准。
损坏维修
由您或您的访客造成的损坏， 不包括正常损耗。
个人财物的修复
如果租约中有明确约定， 针对随房屋提供的物品。
正常损耗与损坏的区别
这是绝大多数争议的焦点所在，而这条界线通常比房东所暗示的 更有利于租客。
| 正常损耗——不可扣除 | 损坏——可能可以扣除 |
|---|---|
| 油漆褪色或轻微磨损 | 大面积破洞、未经批准的涂色 |
| 走道地毯磨损 | 烧痕、撕裂、宠物污渍 |
| 挂画留下的小钉孔 | 膨胀螺丝拉穿石膏板 |
| 门把手松动、合页磨损 | 门损坏、配件缺失 |
| 台面轻微划痕 | 缺口、裂纹、高温烫痕 |
| 老化家电出现故障 | 因使用不当造成家电损坏 |
折旧适用于被更换的物品
房东因为一块污渍而更换一块已使用七年的地毯，通常不能向您收取 全新地毯的费用。合理的收费标准是您消耗掉的剩余使用寿命部分， 而不是全额更换成本。对于任何要求您赔偿更换的物品，都应询问 其使用年限。
21 天规则
在您搬出后 21 天内，加州房东必须寄送一份扣款明细清单， 连同剩余的押金一并交还。当扣除金额超过一定门槛时， 通常还需要附上收据或估价单。
错过这个期限并不会自动使所有扣款项目失效，但会大大削弱 房东的立场，往往也是决定小额索赔案件结果的关键事实。
如果您有异议
用书面方式，而不是打电话
写一封简短的信， 列出每一项有争议的费用以及您认为正确的金额。留存副本。
附上您的证据
入住及搬出时的照片、 验房清单、您自行清洁的收据。
给出一个期限
14 天是合理的期限。 说明如果对方逾期不回应，您会采取什么行动。
小额索赔法庭
押金纠纷是洛杉矶县小额索赔法庭 最常见的案件类型之一，庭审时双方都不允许由律师代理出庭， 立案费也不高。我们的 小额索赔指南介绍了具体流程。