哪些扣款是合法的
欠缴的租金。清洁费用——用于把单元恢复到你入住时的清洁程度。超出正常损耗范围的损坏修复费用。以及在租约有约定的情况下，恢复随单元提供的个人物品。
除此之外，没有别的了。租约里把某项费用称为「不可退还费用」，并不会因此就变得合法。
正常损耗不算损坏
掉色的油漆、通道处磨损的地毯、小钉眼、老化的设备，以及一般性使用痕迹，都属于正常损耗，不可扣除。烧痕、撕裂、宠物尿渍，以及需要修复的孔洞，才算损坏。
另外一半的问题在于折旧：房东更换一块旧地毯，通常不能按全新地毯的价格向你收费。合理的收费应反映的是你所消耗掉的那部分剩余使用寿命。
21天结算清单
在你搬出后21天内，房东必须提供一份逐项列明扣款的结算清单，附上剩余押金，而且在多数情况下，如果扣款金额超过一定门槛，还须附上相应的收据或估价单。
未能做到这一点，并不会自动导致所有扣款都无效，但会大大削弱房东的立场，往往会左右案件的结果。
交钥匙当天就拍照
每个房间、每个表面，带时间戳，包括空橱柜和清洁过的烤箱。这一个习惯，比任何辩论都更能解决押金纠纷。押金计算工具可以帮你算出你应得的金额。
申请搬出前预检
你有权申请这项预检，它能让你先自行修补，而不是被扣款。
交接时把一切都拍下来
包括水电表读数和归还的钥匙。
用书面方式沟通，不要只打电话
针对每一项扣款，逐一提出你的数字和你的证据。
如未解决，提起小额诉讼
押金纠纷是洛杉矶县最常见的小额诉讼案件类型之一。
Common questions
什么算恶意行为？
不仅仅是判断有误。法院会关注是否存在：凭空捏造的收费、拒绝逐项列明、无故扣留押金，或就从未做过的工作收费。
房东把房子卖了，谁欠我押金？
这项义务通常随房产转移给新房东，不过具体情况可能更复杂。建议同时致信新老双方房东。