哪些钱可以合法扣
按照加州《民法典》（Civil Code）第 1950.5 条 (b) 款，押金只能用于四类用途：一是未付的房租；二是清洁，把单位恢复到您入住时的干净程度；三是修复您或您的访客造成的、超出正常损耗的损坏；四是租约有约定的，恢复、更换或归还随房提供的个人物品或固定装置，同样不包括正常损耗。
房东只能扣为这些用途合理必需的金额。租约把某笔钱写成「不退还费用」，并不代表它就合法，任何租约都不能把押金约定为不退还（第 1950.5 条 (m) 款）。另外，2024年7月1日及以后收取的押金，一般不得超过一个月房租（某些小房东可以收两个月），这是在首月房租之外另算的（第 1950.5 条 (c) 款）。
正常损耗不等于损坏
油漆褪色、走道上的地毯磨旧、小钉孔、设施老化和日常使用痕迹，都属于正常损耗（wear and tear），不能扣钱；无论这些损耗是您入住前就有，还是住的期间才出现（第 1950.5 条 (e) 款）。烧痕、撕裂、宠物污渍，以及需要修补的破洞，才算损坏。除非确实需要专业清洁才能把单位恢复到入住时的状况，房东也不能向您收取专业地毯清洗或其他专业清洁的费用。
另一个要看的是物品的年限。地毯已经用到寿命尽头，房东换新时再要您按新地毯赔钱，理由就站不太住，因为扣款只能限于修复您造成的损坏所合理必需的金额。
21 天内寄出扣款明细
您搬走后 21 个日历天内，房东必须寄给您一份逐项列明的扣款清单，连同剩余押金一起退还。维修和清洁扣款合计超过 125 美元的，必须附上发票、收据或账单的复印件；如果 21 天内修缮工作无法完成，可以先寄一份诚信估价（good-faith estimate），工作完成后 14 天内再补寄单据（第 1950.5 条 (g) 款）。
2025年7月1日及以后开始的租约，房东必须在租期开始时给单位拍照；自2025年4月1日起，您交还房屋后，以及每次维修或清洁后，房东也要各拍一次，并把照片随扣款清单一起寄给您（第 1950.5 条 (g) 款，经 AB 2801 修订）。如果法院认定房东恶意扣留押金，除实际损失外，还可以判给最高相当于押金两倍的法定赔偿（第 1950.5 条 (l) 款）。
交钥匙当天，把房子拍个遍
每个房间、每个表面都要拍，并带上时间戳，空柜子和清洁过的烤箱也别漏掉。在押金纠纷里，您自己拍的带日期照片，可能是很关键的证据。用押金计算器，可以估算房东大概应该退您多少钱。
申请搬出前预检
房东必须告知您有权要求预检；预检时间最早可以安排在您搬走前两周。您可以先修好清单上列出的问题，省下这部分扣款（第 1950.5 条 (f) 款）。
交房时全部拍照
水电表读数和交还的钥匙也要拍。
书面沟通，不要只打电话
对每一项扣款逐条提出异议，写明您算出的金额，并附上证据。
谈不拢就去小额法庭
小额法庭（small claims court）受理押金纠纷；个人最高可以索赔 12,500 美元（加州《民事诉讼法》Code of Civil Procedure 第 116.221 条）。
常见问题
怎样才算恶意扣留押金？
房东把楼卖了，押金该找谁要？
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本指南由 LA Law Hub 编辑部对照上方所列官方来源整理，最近一次复核在2026年9月。法律、法院规则、收费标准和地方法规都会调整，具体怎么适用，还要看本文无从得知的个人情况。LA Law Hub 不是律师事务所；本指南只提供一般性信息，不构成法律意见，阅读本文也不会与任何人形成律师与委托人关系。涉及您自身情况的问题，请咨询持有加州执照的律师。
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