Schorr Law, APC
Litigio inmobiliario, incluidas las acciones para esclarecer la titularidad (quiet title) y las disputas sobre linderos y servidumbres.
Abogados de Bienes Raíces en Los Ángeles
Disputas de compraventa, arrendador-inquilino, títulos, servidumbres y defectos de construcción.
Sobre los asuntos de Bienes Raíces en Los Ángeles
El trabajo inmobiliario en Los Ángeles cubre disputas de compraventa, asuntos entre arrendador e inquilino, títulos y linderos, servidumbres y defectos de construcción. La práctica residencial y la comercial se separan de forma marcada —cambian las leyes, los contratos de uso común y la fuerza que tiene cada parte—, así que la primera pregunta útil es si la firma lleva habitualmente su lado de esa línea.
Arrendador-inquilino es la categoría de mayor volumen y la más local de todas. La Ciudad de Los Ángeles y el condado tienen sus propias reglas de estabilización de renta y de causa justificada, montadas encima de la ley estatal, y cuál aplica puede depender de la dirección y del año de construcción del edificio. Un consejo general sobre California muy seguido resulta equivocado para una propiedad concreta de Los Ángeles.
En la compraventa de vivienda, casi todo gira alrededor de la declaración de condiciones. California obliga al vendedor a revelar los hechos materiales que conoce, así que los reclamos posteriores al cierre dependen de qué sabía el vendedor y desde cuándo, más que de si el comprador pudo haberlo descubierto. Por eso los papeles de la etapa de la transacción valen más que los recuerdos.
Los casos de defectos de construcción tienen plazos propios y procedimientos previos obligatorios antes de poder demandar, y normalmente exigen peritos desde temprano. Si ese es su caso, pregunte expresamente si la firma ya ha llevado esos procedimientos, no si hace bienes raíces en general.
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LA Real Estate Law Group
Litigio inmobiliario, acciones para esclarecer la titularidad (quiet title), disputas entre arrendadores e inquilinos y disputas comerciales.
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Preguntas frecuentes
¿Mi apartamento en Los Ángeles tiene renta controlada?
Depende de la dirección y del edificio. La Ciudad de Los Ángeles y las zonas no incorporadas del condado tienen esquemas de estabilización de renta distintos, con sus propias reglas de cobertura, y la ley estatal agrega otra capa para lo que queda fuera. Como todo depende del caso concreto, verifíquelo para esa propiedad y no por comparación con la de un conocido.
Mi arrendador no hace las reparaciones. ¿Qué puedo hacer?
California exige que la vivienda en renta sea habitable, y cuando no lo es hay varias rutas definidas; cada una tiene pasos formales, y tomar la equivocada puede debilitar su posición o exponerlo a un desalojo. Todas se apoyan en lo mismo: aviso por escrito y un registro de qué reportó y cuándo.
El vendedor no me dijo del problema. ¿Tengo un reclamo?
Es posible. La ley exige revelar los hechos materiales conocidos, así que la pregunta es qué sabía el vendedor y desde cuándo. Los registros de reparación, los reclamos de seguro anteriores y los mensajes de la etapa de la compraventa suelen pesar más que la gravedad del defecto.
¿Necesito abogado para comprar una casa en California?
La mayoría de las compraventas residenciales se cierran con escrow y un agente inmobiliario, sin abogado. El abogado se paga solo cuando algo se sale de lo estándar: un título con problemas, una duda de lindero o servidumbre, una venta desde una sucesión o un fideicomiso, o un conflicto que aparece antes del cierre.